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澳门银河的图片_前五强房企打折了,我的房子跌去150万,还欠房贷200万,我怎么办

2020-01-11 18:20:31   【浏览】3860

澳门银河的图片_前五强房企打折了,我的房子跌去150万,还欠房贷200万,我怎么办

澳门银河的图片,这几天,关于楼市的肖息不停的刺激着买房人的神经,我们简单梳理了一下,主要有三个方面的消息影响房价。第一个是国家统计局的数据,商品住房房价与上月比较环比下跌5元。第二个消息是部分城市防范房价大跌的风险,提前氢稳控措施出台,例如南京、天津、海南、武汉等在部分区域放开限购,或者以人才引进的形式,降低了社保要求,或者放松公积金等政策以稳定楼市。第三个消息中天津、济南房价打折超过从前,直降4000元每平米或者4.5折起。具体打折情况可查看我们前两篇文章。

结合以上三个信息分析,我们的楼市转冷成为事实,原本以为不可能下跌的房价也成为事实,而且降价的幅度令很多人没有想到。例如,昨天的济南某个楼盘直降4000元每平米,引发业主集体到售楼部,个别情绪激动的业主甚至走上了沙盘,天津某全国前五强房企的分公司对辖区内的所有楼盘开展大力度的打折销售。最高优惠已经低于4.5折,这在天津楼市的发展中前所未有。这两个城市的降价效应正在向全国传递。

基于已经开展的4.5折,我们的粉丝伤心的问了我们一个问题。他的房子在上半年买的时候价值300万,现在房价跌去一半,银行还有200万房贷没有还完,此时他应该怎么办?

对呀,你应该怎么办?这是当前很多买房人不得不开始关注的事情。

从网上朋友的回答来看,很多人还是没有搞明白房贷的真实情情况。所以,我们根据大家的回复,作一个简单的介绍。便于大家能更加清楚明白。

最为错误的一个观点是:当房子的市值低于未还房贷时,让银行把房子收回,重新买套新的。重新买一套相同的房子只要150万,而继续还房贷200万,房子都是一套,没多没少,所以不要原来的房子,重新买最划算。

很多人附和这个想法说:嗯,聪明,不过是否会影响第二次贷款呢?不影响必须这样操作!

对于这个重要的事,我们为大家分析一下,一看就明白了。

我们用大家喜闻乐见的算帐方式各大家分析一下,当房价大降之时,如果出现上述拒绝还款,银行收房子后拍卖,该还的欠款一分不会少。银行没风险,亏损的还是买房人。

以300万的房子5折降价为例,原来的贷款为房价的70%即210万,现在还有剩余200万未还。但是,由于房价降了一半,目前价值只有150万,银行依然会按房子市值的70%就是105万来计算作为抵押品的价值。按照5折后的价格计算,银行只会贷款105万给你,但是你仍然欠房贷200万,你必须马上补交200-105等于95万的钱或者等价的物品给银行,不然银行能可以强制清退你的房产,拍卖房产,如果房产卖出120万,你还需要给银行200-120等于80万给他,没钱?强制执行其他财产。

如果真没钱、没其它值钱的物品,现在有一个新的制度可以使用。那就是申请破产保护。我们的破产制度正在推出和完善,10月10日,全国首例个人破产实施。有人所欠的214万元的债务,只需按1.5%的清偿比例,即3.2万余元清偿即可。据说,破产三年后,一切重头开始。

还有没有更好的办法,欢迎大家补充。


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